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Crédito à habitação: 6 cuidados a ter antes de contratar

Ter casa própria é um sonho de muitas pessoas. Este é um passo muito importante, que basicamente se vai traduzir num dos maiores compromissos financeiros que alguma vez terá de assumir.

Assim, é importante ter em mente que pedir um crédito à habitação envolve muitas tomadas de decisão, muitas dúvidas e receios, que são perfeitamente normais.

Para quem começa nesta jornada de compra de casa, é muito fácil perder-se no meio de tantas informações.

Porque uma boa decisão pode afetar o seu futuro nos próximos anos, queremos deixar-lhe algumas informações que poderão fazer a diferença no momento em que decidir avançar com um pedido de credito à habitação.

Não se esqueça: quanto mais informação tiver do seu lado, mais argumentos terá para fechar um bom negócio!

Crédito à habitação: 6 cuidados a ter antes de contratar

Um crédito à habitação envolve um grande número de variáveis, que irão condicionar a sua prestação. Destacámos alguns pontos aos quais deve estar especialmente atento de forma a não cometer erros que mais tarde se irá arrepender.

1 - Não avance com a primeira proposta que lhe fizerem

Reúna o maior número de simulações que conseguir. Considere que a maioria dos bancos disponibilizam simuladores online. Os mesmos são ferramentas muito úteis e intuitivas, além de que lhe permitem poupar muito tempo, e isso fará toda a diferença!

Peça também uma proposta ao seu banco. Pode ter acesso a algumas condições especiais por já ser cliente.

2 - Tem dinheiro para a entrada?

Salvo raríssimas exceções, um banco nunca empresta 100% do valor total de um imóvel.

Caso tenha algum dinheiro de parte, que possa dar como entrada, isso irá constituir uma vantagem negocial para com o banco.

Pode também, em alternativa, fazer um crédito pessoal para ter capacidade financeira para avançar com a entrada. No entanto, será mais um peso no orçamento mensal.

E, vai ver que feitas as contas o valor mensal a pagar de créditos irá ser altamente dispendioso.

3 - Some todas as despesas

Pois é...! Há muitas despesas inerentes à compra de uma casa. Logo no início, terá várias despesas com a abertura do processo no banco.

A par disso o empréstimo poderá ter também alguns produtos associados, que será necessário adquirir para conseguir o seu crédito à habitação (normalmente falamos de cartões de crédito, seguro de vida ou multirriscos…).

Por fim, uma casa tem muitas despesas, como por exemplo, o IMI e o pagamento do condomínio.

Avalie tudo isso, para que não tenha nenhuma surpresa desagradável.

Outro ponto importante é verificar se o prédio levou obras à pouco tempo ou se ainda terá de juntar o valor para as obras.

4 - Atenção às taxas de juro

Há quem prefira uma taxa fixa. A grade vantagem é que vai saber sempre qual o valor da sua prestação, pois não haverá oscilações.

A desvantagem é que esta segurança agravar o valor da sua prestação. Ou seja, não terá surpresas, mas pagará para ter direito a essa segurança.

Já a taxa variável (que pode mudar a cada 3 ou 6 meses, geralmente), pode significar algumas prestações mais baixas em alguns meses. Noutros, pode significar prestações mais altas.

Deve ter isto em atenção caso opte pela taxa variável e estar preparado para algumas prestações mais altas.

5 - Mantenha uma folga no orçamento

Feche um contrato que lhe permita ter alguma folga no orçamento. Mesmo que isso signifique prolongar o prazo de pagamento ao máximo. Irá pagar mais juros, mas também terá mais algum descanso.

Um crédito à habitação é um compromisso praticamente para o resto da vida. Por isso, não se coloque numa situação limite. Faça todas as contas e garanta que, com o seu rendimento, consegue pagar todas as contas (da casa e as restantes) e pôr ainda algum dinheiro de parte todos os meses.

6 - Não tenha medo de perguntar

Não arrisque fechar um mau negócio apenas por falta de informação do seu lado. Aqui, não há margem para dúvidas. Tudo deve ficar esclarecido.

Todas as propostas que receber vêm acompanhadas da FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia. É um documento algo complexo, que inclui todas as informações sobre o empréstimo. Esclareça com a instituição todas as dúvidas que tenha.

Estes são os 6 cuidados a ter quando contrata um crédito habitação. É importante que faça a escolha de forma ponderada e que tenha a certeza do que está a fazer.

Só dessa forma irá conseguir garantir que fez a escolha mais adequada para si e para a sua família.

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