É possível mudar crédito habitação de banco?

É comum que após algum tempo a pagar as prestações do crédito habitação, muitos se sintam insatisfeitos com o valor da prestação. Isto acontece porque as taxas estão constantemente a ser alteradas. Nestas situações surge a dúvida: será possível mudar crédito habitação de banco?

Adiantamos que a resposta é sim. Porém é importante compreender como funciona e quais são as implicações ao realizar uma transferência de crédito.

Pensando nisto, elaboramos um artigo completo com as principais informações para quem pretende mudar o crédito habitação para outra entidade. Continue a ler.

Mudar crédito habitação de banco: como funciona e será que vale a pena?

Transferência de crédito é o nome da operação de mudança de contrato de financiamento à habitação de um banco para outro. Esta é uma estratégia muito utilizada por quem deseja reduzir os custos com as prestações que já paga.

Mas como isso é possível? Entenda que muitas pessoas aderiram ao crédito habitação durante o tempo da crise, e outros em alturas em que os produtos tinham custos mais elevados.

Conforme mencionamos, este é um produto financeiro cujas taxas oscilam constantemente. Consequentemente o crédito habitação também conseguiu condições mais competitivas do que as existentes há 5 ou 6 anos atrás.

Se se identifica com esta situação, é bem provável que consiga melhorar as condições do seu contrato ao mudar crédito habitação de banco. Mas, antes de aceitar a primeira proposta que lhe for apresentada, esteja atento às informações seguintes.

1 - O que considerar antes de fazer uma transferência de crédito?

Ao contratar um crédito habitação, certamente foi oferecido a associação com outros produtos da entidade. Esta ação tem como objetivo melhorar as condições e conseguir bonificações através de seguros ou cartões de crédito.

Entretanto, muitos destes produtos têm custos extra associados, e em alguns casos, a bonificação pode não compensar a adesão aos serviços. Este é um ponto importante ao considerar uma transferência de crédito.

Isso porque deverá conhecer minuciosamente tudo o que envolve o seu contrato de crédito habitação e assim perceber qual o valor de mercado da sua habitação e o valor total em dívida.

2 - Faça simulações nos bancos concorrentes

Fazer simulações vai ser fundamental para conhecer as condições dos bancos concorrentes e assim avaliar qual deles oferece a melhor solução para si.

Atualmente, é possível encontrar simuladores nos sites das principais entidades financeiras em Portugal. Aproveite essa ferramenta e obtenha informações importantes em poucos minutos.

3 - Considere que terá custos com a transferência

Embora, atualmente, existam bancos que suportam os custos totais associados à transferência de crédito, existem algumas entidades bancárias que poderão cobrar-lhe por essa transferência.

Poderá, por exemplo, ter de pagar uma comissão por reembolso antecipado, que varia entre 0.5% e 2% do valor em dívida, dependendo da taxa variável ou fixa.

Além disso, poderá ter custos com novas escrituras, avaliação do imóvel, comissão de dossier cobrada pelo banco...

Sabendo disso, é importante analisar se de facto vale a pena mudar crédito habitação de banco. Pois a poupança obtida pela operação pode ser superior aos gastos extra que inevitavelmente terá de arcar.

Mesmo que decida não transferir o seu crédito, é interessante fazer uma comparação com outras entidades. Isto porque ao ter em posse as informações poderá renegociar e obter melhores condições no seu próprio banco.

Avalie a sua situação financeira, faça os cálculos e veja se há a possibilidade de conseguir uma boa poupança ao mudar crédito habitação de banco.